宿迁信息网
科技
当前位置:首页 > 科技

北京多数楼盘仍未涨价

发布时间:2019-10-13 00:47:05 编辑:笔名

北京多数楼盘仍未涨价

据了解,楼市已经开始进入“理性思考”阶段:在新政后,一、二线城市房地产反映迅速,京沪和个别强二线城市部分楼盘出现了明显的价格上涨,其中北京一周商品住宅成交就涨了160%。但事实是,并非所有的项目都具备涨价的条件。

新政的刺激不仅给售楼处带去了人气,也给开发商带来了涨价的底气。一些楼盘项目开始进行试探性涨价,意图“多收个三五斗”。不少销售在推销产品时言必称“提价”,催促购房者抓紧购买,不要错过良机。

以位于北京房山区的金地朗悦为例,新政后该项目房价由23500元/平方米微涨至23800元/平方米。而位于马驹桥的合生创展悦上城已于上周末开盘。此前,该项目宣布为此次销售的128套房源提供2000万的购房优惠,单套房源折合优惠近20万,并在开盘后全面取消优惠,上调价格3—5个百分点。

对于目前蓄客情况,该项目负责人表示,“本来除了2000万的优惠外,对正式开盘还准备了折扣,但目前蓄客情况比预期超了30%左右,开盘的价格不会做折让,因为从排卡客户的三轮摸底看这些客户的购买意向都比较强烈。所以判断我们这次想出的货量能达到吻合。”

同属合生创展旗下的位于通州的合生滨江帝景,已经开始涨价。该项目销售人员表示,目前该项目主要销售137平方米的三居和99平方米的三居,其中137平方米的户型选择尚多,但99平方米的户型所剩不多,而且价格也有变化,上个月还有230万元一套的房子,但现在可选择的房源价格已经在240万—250万元之间。

远洋傲北项目在新政之后,洋房部分价格上调了10%,联排部分上调了5%。但涨价之后,剩余的30多套尾房很快就接近清盘。但联排部分的去化速度有所下降。“涨价的初衷是为了修复毛利率。此前的毛利率有点低,还不到25%。”远洋傲北有关人士说道,新政之后,他们明显感觉到刚需和刚性改善性需求量在增大。但对于涨价,项目方还一再表示,项目目前的销售属于尾盘,并不具代表性。

微商城保证金多少钱
怎么在微店开店
连锁零售系统