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背靠磁悬浮新都汇购物中心浮出水面联商

发布时间:2019-10-09 17:49:40 编辑:笔名

背靠磁悬浮-“新都汇购物中心”浮出水面联商

今年9月,磁悬浮轨道梁架设全线贯通。预计2003年初,将单线通车试运行;2003年9月,双线折返试运行。尽管全线正式通车要等到明年12月,但毫无疑问地,它已成为了世人关注的焦点。今年11月份即将正式推出的商业房产项目“新都汇”,便不失时机地把“磁悬浮”作为了自己最大的卖点。 “新都汇购物中心”的开发商上海华雅房地产开发有限公司总经理杨丽荣先生表示,由于是世界上第一条投入商业运营的磁悬浮列车,它所代表的就不单单只是一条普通的交通干线,所具备的也不仅仅只是对乘客的运载能力,更具备了旅游观光的功能。可以说,这是一个“窗口”,展现上海美好形象的窗口,也是一个拉动磁悬浮商业的契机。而作为“窗口”形象的一部分,其周边商业设施就必须是高档次高品位的,这样才能形成开发商、客户和社会效应的三赢局面。 所以位于磁悬浮线路上唯一一个市区站龙阳路站对面的“新都汇”,它的整体定位,包括其独具特色的内庭回廊式的建筑风格,近20000平米的总面积、350米的超长街面、5.7米的底层层高、8至10米进深所体现的现代商业的空间取向,都在传递着一种“精致”的生活态度,表现出了一种“享受性消费”的理念。 可以预料到,将来乘坐磁悬浮列车的人,除了单纯以坐磁悬浮“尝鲜”为目的的游客以外,还有的就是去浦东国际机场或是从机场回来的旅行者,而选用票价不便宜的磁悬浮作为交通工具的人群,必然有很高的消费能力。针对这部分人群,相对适宜的业态就是酒店业以及工艺品、旅游纪念品的专卖店,酒店要上档次,工艺品要有特色,这是关键。 还可以预料到的是,将来的浦东发展必然更具规模,它必然能吸引更多住宅顶端消费层的青睐。分布在龙阳路站附近的联洋国际社区、碧云国际社区、万邦城市花园等,都已经是颇有名气的高级白领社区。这些社区将形成一个具有50万住宅人口数的固定人流,他们的特点就是对生活质量要求极高,有消费能力。除了居住人群,在不远的张江高科技园区工作的年轻人,他们也有着很高的消费需求与能力。而在浦东,目前还没有一个能满足这类人群需求的高档商业区。 杨先生表示,以“磁悬浮”打响自己的品牌知名度,定下一个高层次的定位,以此来吸引周边的社区白领,填补他们消费需求的空白点,形成固定的人流,这是一个长远的效益。业态方面,可以以餐饮类、休闲娱乐业类以及与社区相配套的服务类为主。“新都汇”的宗旨就是从最高端的品牌争取,档次低的不予考虑。 可以看到,这样的磁悬浮商业兼具了轨道商业以及社区商业的某些特点。但杨先生认为,区别也很明显。虽然磁悬浮与轨道线路一样都是交通线路,但乘坐轨道交通的人大部分是匆忙赶路的,根本无暇停下来消费,轨道商业的发达也只是集中在少数几个站点,与其站外因素离不开。而磁悬浮不仅拥有了更多旅游消费的可能性,而且分享了机场商业的人流,候机的人们或许更愿意在这个舒适、功能又齐全的商区内消磨时光,7分钟内就可快速到达的磁悬浮让人们不会害怕赶不上飞机。而社区商铺,无论是档次、规模、面向的人群范围,都无法与磁悬浮相提并论,很明显的一点,像“新都汇”这样的项目,会引进一个大卖场吗?

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