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卢铿:时代呼吁新土改

发布时间:2019-10-23 14:05:56 编辑:笔名
近日,海尔地产集团董事长卢铿接受了本报记者专访。他认为,房地产行业出现问题的根源都在土地上,解决问题的根本在于增加土地供应。 中国房地产报:让农民上楼的“运动”正在全国多个省市进行。各地将农民的宅基地进行复垦,用增加的耕地换取城镇建设用地指标,其政策依据是城乡建设用地增减挂钩。但由此引发的违背农民意愿强拆、强建的问题屡有出现,你如何理解上述做法? 卢铿:宅基地政策值得探讨。中国现在根本就没有农村规划,农村现在是最浪费土地的。当初的包产到户解决了农民的耕作积极性,但也让中国的农村现代化、农业现代化的步伐落后了,这是把双刃剑。我觉得这个政策需要调整,农民是一定要上楼的,把小田变大田,做高科技农业、现代化农业。 现在农村的土地利用是低效率的。像上海这样的大都市还保留几百万亩的基本农田,是不合算的。 中国房地产报:18亿亩耕地红线是中国粮食安全的生命线。但北京天则经济研究所理事长茅于轼教授认为,确保18亿亩耕地以保障粮食安全的观点是错误的,直接后果就是房地产的价格大幅度上升。这个观点曾引起很多人质疑,你如何看待? 卢铿:中国需要粮食安全,但用最落后的单产估计18亿亩这个量是不合理的,完全可以用高科技把农田的产量成倍地提高。单产可以成倍地提高,为什么不做呢?这件事情农民做不了,必须由政府和企业来做。 我以前在上海实业集团工作时,曾请新西兰的专家做了个模型,当把100平方公里的农村土地改造成城市用地后,如果用高科技的话,只保留8平方公里就可以还原农业产出。中国肯定要走这条路,18亿亩红线肯定要碰的,因为中国人口在增加,住房需求在增加。 中国房地产报:在保持18亿亩耕地红线不动的情况下,你对于增加城市建设用地有没有好的建议? 卢铿:我相信中央已经在研究这个问题了。因为18亿亩耕地红线造成土地涨价,土地涨价的结果是房价上涨,涨得大家接受不了,造成民生问题。我觉得要解决的根本问题是增加土地供应,增加供应就得变出很多招数,来解决土地增量问题。 比如,改造沙漠土地、盐碱土地;边缘地带土地开发置换;提高单产;支持企业和农村结合;允许适度填海;远郊区轨道交通先行;支持有责任、有经验的开发商进行区域开发;鼓励出国去种地;应该允许适度投资。 中国房地产报:在上一届博鳌房地产论坛上,很多开发商都表示响应政府号召适当地降价,但在今年的论坛上,这样的声音几乎没有了。你认为这是什么原因造成的? 卢铿:因为房价调不下来,所有的成本都在提高,没有一个成本是下降的,这时上边还不让你卖,每天却还在发生成本。利润越来越薄,已经没法降了。很多开发商的日子很难过。这不是开发商的悲剧,是国家的悲剧。如果开发商全都存在暴利的话,让他难过是对的,但如果不是的话,就是一个悲剧。 宏观调控用了那么多“限”,我觉得用一个“限”就可以取代所有的“限”,就是在二次交易环节中征税。比如 年交易交50%的税,5年以后交易交20%的税,不让买房人接着炒房。我在房地产行业干了二十多年,我有几套房子,我根本就没想卖它或出租它。我就放在那里,没碍谁的事。比如我在三亚有套房子,我偶尔去住住,我丈母娘去住住,哥哥姐姐去住住,很正常的嘛,凭什么不让我买呢? 中国房地产报:现在各地保障房建设压力大,一方面在于资金,一方面在于土地。所以当前很多地方政府进行土地供应时,在商品房用地中配建保障房。对此,你如何看待? 卢铿:在一个高档小区里配建廉租房,有钱的人能承受,没钱的人会怎么想?我觉得应该这样来配建,比如你给我A地做保障房,B地做商品房,我很高兴。但要让我和政府来共同议定一个拿地价格,不要再逼我竞价。我用B地收益的一部分去支持A地的亏损。 另外,招拍挂也可采用招标方式,为什么一定要拍卖和挂牌呢?拍卖和挂牌是地方政府一个大“阳谋”,迫使地价往上飙。 时代呼吁新土改,所有的秘密都在土地里边,所有的问题也都在土地里边,不改这个“根儿”,其他的也无法改进。活血化瘀消肿的食物
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